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近段时间，海南省儋州市海花岛一小区的多名业主反映，发现刚交付4年的商品房地库中存在立柱开裂、水泥脱落、钢筋严重锈蚀的问题，怀疑承建方违规使用海砂建房，业主担心带来安全隐患。
业主：去年底发现情况，每天战战兢兢
据公开资料显示，恒大童世界集团（原海花岛产业集团）投资的海花岛项目位于海南省儋州市白马井镇滨海新区，由三个独立的离岸式岛屿组成。项目规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。其中1号岛为国际级的大型综合旅游服务区，2号岛和3号岛主导功能为居住区。
儋州海花岛木棉园小区。受访者供图
“此外，还发现天花板掉皮，部分墙面鼓包、地面渗水、地板破裂，通风口锈蚀等现象。”王女士表示：“虽然这些问题更多存在于已停工楼栋的地下，但小区地下车库大部分都是通的，所以一个地方出现问题，其他楼栋安全感也荡然无存。”
木棉园地下车库承重柱外墙剥落，钢筋生锈。受访者供图
王女士称，他们立即找到物业反映，但物业只是做了一些简单处理工作，业主们只能通过12345、问政平台等渠道向当地有关部门投诉。
王女士和余先生还表示，3号岛沿内海栈道一线内侧已经平整夯实的地面上，有人野蛮盗挖取土，造成了十几个巨坑，可能导致积水滑坡、楼座位移、沉降加剧，严重威胁木棉园小区居民的居住安全。
检测报告：水泥氯离子含量超标近5倍
王女士介绍，儋州市政府先后三次协调住建等有关部门到木棉园地库进行了检测。3月4日，儋州市住建局的相关领导和技术人员也到现场勘查，当时就发现地库通风系统从未开启并锈蚀，消防系统也还没有通过验收。
“3月18日，在没有质检报告、维修方案和施工监理的情况下，物业方竟然派出泥工给承重柱喷防锈漆，后来又发现有泥工偷偷地糊水泥，被我们报警处理了。”
余先生表示，3月底在儋州市相关部门协调下，邀请了海口多家检测机构对部分承重墙及柱进行取芯检测，“现场取样的时候，甚至部分芯样都已经碎了，不能做检测芯样。”
余先生提供的检测报告显示：混凝土抗压强度试件11件，9件不合格（另两件粉碎未检）；氯离子含量检测样品4份，2份合格2份不合格，其中氯离子含量占水泥质量的百分比为1.488%，而国家规定的标准值上限是0.3%（《混凝土结构通用规范》GB 55008-2021），超标近5倍。
相关检测机构的检测报告。受访者供图
余先生表示：“业主中有些人就是从建筑行业、设计单位退休的，怀疑修筑过程中使用了海砂，（相关楼栋）就是海砂楼。但因为不是一个全面检测，而是抽样检测，所以大家还都只是怀疑。”
“针对群众所反映的木棉园421和420栋地下车库立柱开裂、水泥脱落、钢筋裸露、严重锈蚀的问题，经现场核查，现场确实存在部分框架柱、剪力墙钢筋锈蚀，保护层脱落的现象。市住建局已针对现场存在的质量问题，向参建单位下发《房屋建筑工程质量安全隐患问题告知书》，责令建设单位尽快组织相关责任单位对存在问题进行全面整改。目前整改已进入‘专项整改方案’各单位审核阶段，预计5月份可完成所有整改内容。”
当地住建部门：非常重视，正商讨方案
4月28日，儋州市住房和城乡建设局再次通过留言板回应：“3月27日由市住建局副局长再次组织建设、设计、监理、施工单位以及业主代表到3号岛木棉园小区现场协调质量整改问题，责令建设单位尽快组织相关责任单位对存在问题进行全面整改，并商定维修整改时间节点。整改目前正在选聘第三方检测机构，争取尽快开展检测取样工作，再根据检测结果开展后续整改工作，预计7月份可完成所有整改内容。”
木棉园地下车库承重柱外墙剥落，钢筋生锈。受访者供图
对于业主质疑木棉园的楼房是存在重大隐患的“海砂楼”以及后续整改措施的问题，工作人员没有明确回应，只是表示“目前掌握的情况就是这些。”
王女士表示，希望专家团队全面评估做出科学专业的判断，有关部门和单位尽快解决木棉园存在的重大安全隐患。
若使用海砂对钢筋混凝土有何危害？
海砂是指受海水侵蚀而没有经过淡化处理的砂，多来自海水和河流交界的地方。如果建筑使用了海砂，将会有什么影响？
“如果将氯离子超标的海砂混入混凝土中，对钢筋锈蚀有促进作用，从而降低建筑物使用寿命。含有氯离子的混凝土，对钢筋起着不间断的化学作用，直接破坏钢筋的保护膜，从而侵蚀钢筋的内部结构。一旦钢筋持续生锈，将减少原有的支撑力，此外氯离子还会使混凝土膨胀，混凝土会从内部开始开裂。”这位专家表示。
据新华社报道，2011年，深圳沙头角碧海度假村等建筑因使用海砂在建成仅20余年后变成危楼，2013年和2018年，媒体又曝光了深圳鹿丹村和福建省莆田的违规使用海砂事件。
随后国家和地方政府陆续出台相关文件，2013年5月，住建部印发《关于加强预拌混凝土质量管理工作的通知》，防止用不合格海砂预拌混凝土，加强对建筑用砂的监管；同年，广东省住建厅又印发《关于加强建筑用砂管理防止在工程上违规使用海砂的通知》。
2018年4月4日，福建省住建厅发布《关于严肃查处违规使用海砂问题的紧急通知》。2018年，海口市也印发《海口市海洋和渔业局打击非法采海砂专项执法行动实施方案》，从源头上规范海砂开采，保护海洋环境。
买房子本是人生一大喜事，但对福清的阿建一家来说，却成了一场难以言说的噩梦：花费560万元买的新房却被停放了一具遗体，这件事给全家留下巨大的心理阴影。
01新房遭人恶意捣乱
小亮的房子处于高山镇的一处新建楼盘，由别墅、沿街店铺和地下停车库三部分组成。然而，今年4月3日晚上，小亮的家人突然发现，店铺里停放了一具陌生人的遗体，现场还设有简易的灵堂。
店铺里停放了一具陌生人的遗体，现场还设有简易的灵堂
事发后第三天，在高山镇政府工作人员的介入下，遗体已经被送到殡仪馆安置，但这件事仍让阿建一家心中发怵，无法接受这个事实。
阿建妻子称与死者妻子无冤无仇
02阿丽：与开发商有纠纷
据调解小组多方了解，摆放遗体的正是死者的妻子阿丽，她承认自己与阿建一家并不相识，她的家就在距离事发店铺不到三米的土坡上。阿丽强调，开发商在建设过程中占用了她家的地。
阿丽称此举是为了保护自己的东西
03阿丽：不知房产已买卖 质疑手续存在问题
调解员胖姐认为，阿丽的做法不可取。但阿丽称，自己并不知道房子已经被售卖，因为他们与开发商之间存在纠纷，店铺所在处的产权不能办理。但小亮表示，当初买房的时候开发商说房子没有问题，他们也都办理了不动产权证。
小亮称此前知道有一户钉子户
小亮认为，既然是开发商与阿丽之间的纠纷，他希望将阿丽将这套店铺买走。但阿丽不接受这个提议，她认为，小亮购买的房子本就占用了她家的土地范围，她不愿意花钱购买。
04开发商：未侵犯阿丽合法权益
小区开发商代表李先生告诉调解小组，当初地是国土局审批给他们的，而且开发建设的楼盘在红线规划范围内，并未侵占阿丽家的土地；此前，由于阿丽家的赔偿要求过高，因此并未被征迁。
开发商称阿丽不接受650万赔偿
05调解小组分析各方责任
为了促进问题解决，调解小组帮助各方进行责任分析。首先，作为停放遗体的行为人，阿丽应该承担主要责任，需要赔偿阿建的精神损失；其次，开发商应承担此次事件的部分责任。
开发商没有遵守诚实守信的原则，没有如实向消费者阿建及时披露与阿丽有纠纷的事实，侵害了阿建的知情权与选择权，因此要承担该事件中的次要责任。
调解小组在了解情况时就注意到，被停放遗体的店铺没有设置大门。调解员认为，开发商在交付房产时存在过失。
开发商代表 李先生
因为有高低差，我们开发商把这个门的钱扣下来，让业主自己去安装。
李先生的说法被阿建一家当场提出质疑，小亮表示，购房时开发商曾作出承诺。
06物业：及时介入处理 无能为力
调解员建议双方以实际凭证为依据，在无法拿出相应凭证的情况下，开发商应积极促进问题解决；其次，房产交付业主后，作为物业管理方应履行管理职责，确保业主权益得到保障。但物业主任表示，已尽职尽责处理，在阿丽摆放遗体的时候就告知店铺已经售卖，并在劝告无果的情况下拨打了报警电话。
物业主任称阿丽摆放遗体时就曾劝告
在场的开发商代表与物业方均表示，希望由高山镇政府牵头组织进一步调解。
07属地政府与司法所介入 牵头调解
高山镇矛盾纠纷调处的工作人员告诉调解小组，事发后他们已多次组织调解，但三方意见差距较大，调解工作仍在继续。
针对此次事件，各方应积极担责，作为房产所有者和管理者，开发商和物业方需加强房产安全管理，作为个人，阿丽应当尊重生命和他人权益。
调解小组希望这场纠纷能够尽快得到解决，也希望阿建一家能够重新找回生活的平静与幸福。
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