“现在就别想着赚快钱了，基本不可能。”
“如果是买来投资，那就真的没必要了，金融属性不大。”
近期，惠州针对楼市发布了多项宽松政策，比如“五一”前夕取消限售、发放1亿元消费券等六条措施；5月下旬，惠州又陆续推出降低首付比例、贷款利率等系列利好政策。
图为惠州某在建项目 每日经济新闻资料图
蒋伟（化名）近期想将自己名下位于惠州仲恺的房子免费过户。据蒋伟介绍，2019年6月，他刚毕业并在深圳工作，由于无力在深圳购房，便决定在惠州购买房产作为婚房。
蒋伟表示，现在过户是因为他买了深圳的房子，惠州这套房对他来说使用价值不大。房子目前是毛坯状态，贷款还有43万元。
向丽（化名）是惠州某大型中介平台工作人员，业务范围主要是惠州大亚湾和惠阳片区，她介绍称自己日常新房、二手房交易都做，但在政策利好加持下，近半年成交的主要是新房。在她看来，这主要是因为当下新房和二手房价格相差并不多，客户更偏向新房。
不少购买者因无力在深圳购房，便将目光投向了惠州，图为惠州风光（资料图）
向丽坦言，反正现在就别想着赚快钱了，基本不可能。
“这导致我们经常约不到客户，还被客户骂。”
高位站岗的可能直接亏50%
虽然二手房成交难度远高于新房，但徐经理并没有放弃这一业务，他的朋友圈依旧频繁更新有多条标有“业主急卖”“超级笋盘”等字样的房源。
在看来，二手房业主想要出售，降价已是必要选择。
据徐经理观察分析，惠州房价从去年到现在已经降了20%左右，2016年的可能会亏30%以上，2020年高峰期购入的到现在则可能直接亏50%。
于洋（化名）自述其2020年买房是高位站岗，大约105平方米，四房两厅两卫，148万元，到现在还是毛坯搁置状态，预计今年还完贷款。目前她和家人都在深圳租房上班，近期决定出售惠州的房子，攒钱买深圳的住宅。
谈起这套房子，于洋有些烦躁，她已经将房子挂给中介出售。除交了30多万元利息外，光是总价就要亏50万元，房子闲置好几年，一天也没用上。
徐经理细数了过往对惠州楼市影响较大的调控政策，其介绍说，2017年4月买房限售3年，去年限售1年，现在限售取消了，反而房源量大涨。贝壳找房的二手房挂牌量已经超过8.4万套。
据中指数据，5月前三周惠州新建住宅成交2515套，总成交面积27万平方米，与4月整体成交量相近。二手房市场方面，5月日均成交量维持130-180套，与4月日均成交量相近，价格相对平稳。
杨永俊认为，近期政策调整可促进部分相关需求的释放，但由于目前相关政策有继续优化的预期，部分投资性购房人群仍处于持币观望状态，并等待“政策底”，导致这部分需求未能全部释放。此外，近期其他更高能级城市的限购、贷款等政策也在持续优化，部分需求被虹吸，在一定程度上对惠州本地购房需求产生影响。
惠州中原总经理徐智勇在接受采访时表示，随着5·17政策的陆续落地，预计惠州市场也会出现一些积极变化，特别是对于一些刚性需求较强的群体而言，意味着可以更低成本买到中意的房子。惠州市场经过三年深度调整，目前底部已现，亦将迎来触底回升势头。
发表评论