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汪小菲领证结婚之后，心情一直很不错，整个人的状态也比当初好了不少，近日还带新婚妻子马筱梅和她的朋友们一同爬长城。汪小菲二婚之后生活幸福，频频秀恩爱，不是带着新婚妻子去上海约会夜游，就是领着妻子和妻子的朋友们到北京爬长城。

不瞒各位说今天的选题来自一次选题会探讨眼下编辑部也演化成了一个小小楼市缩影买房的同学跟未买房的同学一半一半而今天引起我们争议的是来自其中一位最纠结的同事三年前他想买二手但是遇到核验价、去到新房市场又遇到高积分拖拖沓沓之间他居然持币待购从2021年游荡至今这中间有几次让他觉得天塌下来的时候，2021年7月的三价就低是一件彻底搁置买房计划更是家常便饭，尤其是新房只能看郊环附近的时候我们经常说他买房这件事就是间歇性踌躇满志、持续性彻底放弃他和家人也因为这件事没少争执，尤其过去两年但今年开始他们慢慢不争执了尤其最近5·27新政颁布之后，他身为会计的老婆给他算了笔账“三年没买房我们反而省了一百来万”012021年以来楼市里无论量还是价都有条清晰趋势，如果此时接近底部的话，那么2021年以来的楼市行情可以视作1/2周期这个周期里有几个重大节点，三价就低是其一2021年7月的三价就低后的8月成交量腰斩，往后两年的实操层面都处于这个调控周期直到2023年9月上海楼市平地惊起一声雷，放开认房不认贷自此之后几乎每隔几个月就有新政策出台而每次调控背后都是一次买房成本的变化最肉眼可见的就是降首付这类买房门槛的降低先别着急qie，以我们这位纠结同事老周为例，2021年的他首房首贷、预算500万2021年至今他的首付比例从35%降到20%对他而言这意味着原本175万首付准备可以降到100万他朋友更夸张，之前因为买太仓有了贷款记录，如果2021年买上海需要70%首付，但今天只需要20%首付，还不需要结婚这之间首付比例变化最大的就是去年9月的认房不认贷，其中置换唯一住房以及上海无房但有贷款记录的购房人首付比例从70%降到35%当然我也知道认房不认贷带来低首付的同时也带来争议钱要还伐谁敢这时候背上80%贷款去用30年供一套房子这个问题从首付由70%降为35%的时候还成立，但随着首付从35%降为30%、又降到20%的时候，这个还贷算数发生了微妙的变化因为降首付渐渐不仅仅是降首付，当他搭载降利率的时候事情开始发生质变如果说首付从175万降到100万，顶多算是手上多了75万现金02那降利率这件事让三年没买房的老周实实在在节省了99万去年九月开始的政策潮里，埋伏在降首付政策附近的是偶尔出现的降利率以及更偶尔出现的LPR降低但这些政策只要一出，就是实打实的购房成本降低这个降低可能比各位想的都还要厉害我们还是以老周为例2021年他需要首付35%+贷款65%2024年如果他要买需要首付20%+贷款80%2024年他贷款80%的利息总额居然比贷款65%的利息总额还要便宜了将近52万而老周其实已经准备好了175万首付，哪怕最低首付只要20%，他也会选择多付首付那更低的贷款额加上利率差，也意味着利息差进一步放大老周的老婆算了下，等于他们推迟三年上车，同样的首付款，利息反而省了99万最后落在老周身上就是要么付20%首付，留75万现金在手里，要么还是付35%首付，那利息就少了99万随之降低的还有老周每月的月供，从1.

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